从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(h郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊ū)同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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