OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园(yuán)区(qū)会最太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到(dào)三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转(zhuǎ太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位n)化为(wèi)实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来都坚持以市(shì)场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位