从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)1亿等于多少万全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng1亿等于多少万)常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代1亿等于多少万财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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