从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财(cái)经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于(y佛系心态是什么意思ú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原佛系心态是什么意思因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。 佛系心态是什么意思

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了(le)”。

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