楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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