大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(pí唐山大地震和汶川大地震哪个严重ng)方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的(de)城市(shì)唐山大地震和汶川大地震哪个严重可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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