过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一(yī)系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重金允智致命之旅演的谁(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根(g金允智致命之旅演的谁ēn)源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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