大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记(jì)录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的(de)头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会(huì)存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可(kě)能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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