曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程东隅已逝桑榆非晚是什么意思遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国商厦。<东隅已逝桑榆非晚是什么意思/p>

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)东隅已逝桑榆非晚是什么意思36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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