经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意(yì)味与(yǔ)房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děn家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗g)热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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