金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布会(huì)。现场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)房(fáng)成交面(miàn)积(jī)低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产市场(chǎng)表现？如何研判下一阶段(duàn)的走势(shì)？

　　国家统计局新闻发言人、国民(mín)经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去(qù)年受(shòu)到多重因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整体上呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些(xiē)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗地(dì)方出现(xiàn)了(le)商品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地(dì)产市场(chǎng)，各地(dì)区、各(gè)部门(mén)按照党中央部署，坚持房(fáng)住(zhù)不炒、因(yīn)城(chéng)施(shī)策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关(guān)政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融资需求，加大保交(jiāo)楼力度(dù)，效果(guǒ)逐步显现。今年(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗nián)以(yǐ)来，房(fáng)地产市场需求较快(kuài)释(shì)放，商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比出现(xiàn)上涨(zhǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策(cè)效(xiào)应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需(xū)求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情(qíng)况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态(tài)势(shì)，其中一线城市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强(qiáng)、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于(yú)二三线城(chéng)市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来(lái)，随着前期(qī)积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善(shàn)影(yǐng)响，房地产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽(jǐn)管房地产市场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹(jì)象，但(dàn)房地产投(tóu)资和开(kāi)发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)处于调整(zhěng)期(qī)，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政(zhèng)策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步(bù)企稳。

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