继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)进一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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