OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较(jiào)大，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在(zài)全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大(dà)，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的张江光(guāng)大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近(jìn)30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单价也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都(dōu)将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台(tái)和(hé)它(tā)未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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