一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子