万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红(h中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单óng)，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中(zhōng)赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他们(men)的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司(sī)不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北京市分公司（下称(chēng)中国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民(mín)币，其(qí)中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院(yuàn)总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍(pāi)卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房(fáng)子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的(de)报(bào)道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的(de)顶级豪宅(zhái)，最(zuì)强学区房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不(bù)良(liáng)债权(quán)回本的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业(yè)主已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行(xíng)异议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责(zé)任。

　　此中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者以居(jū)住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张(zhāng)其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的，人民(mín)法院(yuàn)应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在(zài)一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵押(yā)的(de)这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前(qián)，赫(hè)华恒(héng)瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信(xìn)托有限责任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入(rù)北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城(chéng)最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知(zhī)名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年的“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履行生效法律文书(shū)确(què)定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购(gòu)网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值(zhí)一直没变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份质(zhì)押陆续质押，据企查查(chá)显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理(lǐ)、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和(hé)周金辉夫妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能独善其身？

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