经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任唐山大地震和汶川大地震哪个严重务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房唐山大地震和汶川大地震哪个严重地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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