继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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