饱受争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示(sh拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳ì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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