楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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