继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实(shí)提高西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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