大(dà)家好，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都(dōu)在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

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　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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