从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(t1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水24px;'>1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水ǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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