继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(j夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022ì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资(zī)管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官(g夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022uān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022产(chǎn)”为核(hé)心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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