继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额(é)发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技(jì)投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切(河北属于南方还是北方 河北属于北方吗qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(g河北属于南方还是北方 河北属于北方吗ōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四(sì)是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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