继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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