一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心(x外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏īn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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