曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。