金融界5月8日消息 两部门近日联(lián)合(hé)印发的《关于规范房地产经纪服务的(de)意见》明确，加强从业主体管理。严格落(luò)实经(jīng)纪机构(gòu)备(bèi)案制度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员(yuán)实名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容由基本服务和(hé)延(yán)伸服务组成。基(jī)本服务是促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是可单独(dú)提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服务收费。经纪机构不得(dé)滥用(yòng)市(shì)场支(zhī)配地(dì)位以不公平高价收取经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。房地产互联网平台(tái)不(bù)得干预经纪(jì)机构自(zì)主决定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市场监管总局关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆生(shēng)产建设(shè)兵团住房和城乡建(jiàn)设(shè)厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪(jì)对促(cù)进房屋交易(yì)、提(tí)高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房地产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市(shì)场健康发展儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班，现提出(chū)以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房地(dì)产经纪机构(gòu)备案(àn)制度。为新建商品房销售和(hé)存量(liàng)房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经纪(jì)管理办(bàn)法(fǎ)》规(guī)定向所在地住(zhù)房和城乡建设部门备案(àn)。市、县住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业(yè)人(rén)员(yuán)实(shí)名登记，加强经纪从业(yè)人(rén)员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩(pèi)戴经实名登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机构提供的(de)经纪服务由基本服(fú)务和延伸(shēn)服务组成。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一揽子必(bì)要服务，包括提供房(fáng)源客源信息、带客(kè)户看房、签订房屋(wū)交易合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理不动产登记等(děng)。延(yán)伸服务是(shì)房地产经纪(jì)机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项(xiàng)服务可以单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪(jì)服务收费(fèi)由交易各(gè)方根(gēn)据服务内容、服务质量，结合市场供求关(guān)系等因素(sù)协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由当事人签字确认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。具(jù)有(yǒu)市场支配(pèi)地(dì)位的房地产经纪机构(gòu)，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为的(de)，市场监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订交(jiāo)易合同。各地住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖合(hé)同、租(zū)赁(lìn)合同、经纪服(fú)务合同示范(fàn)文(wén)本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位(wèi)置公示(shì)合(hé)同示范文(wén)本(běn)，方便交易(yì)当事人(rén)使(shǐ)用。房地产经纪机构(gòu)促成房屋交(jiāo)易，应(yīng)当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋(wū)买(mǎi)卖、租(zū)赁(lìn)合同网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加(jiā)强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人(rén)信息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经(jīng)纪机构及从业人员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信(xìn)息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供(gōng)或(huò)者公开(kāi)他人个人(rén)信息(xī)。房地(dì)产经纪机(jī)构要(yào)建立健(jiàn)全(quán)客户个(gè)人信(xìn)息保(bǎo)护的(de)内部管理制(zhì)度，严(yán)格依法(fǎ)收集(jí)、使用、处理客户个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施防(fáng)范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员(yuán)不得收集(jí)个人(rén)信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服(fú)务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部门要(yào)建立健全房(fáng)屋交易(yì)管理服务(wù)平台，加强对(duì)交易房源(yuán)、房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业(yè)人(rén)员的(de)管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布的房(fáng)源信(xìn)息，应(yīng)当(dāng)通过(guò)平(píng)台(tái)进(jìn)行核验。鼓励通过房屋(wū)交易管理服务平台(tái)向交易当事人(rén)提(tí)供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等(děng)便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易当事人(rén)提(tí)出(chū)明(míng)确(què)要(yào)求(qiú)外(wài)，购(gòu)房款应纳入(rù)资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机(jī)构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违(wéi)法(fǎ)违规行为整(zhěng)治(zhì)力度。各(gè)地住房和城乡建设部(bù)门要将规范房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩序(xù)整治(zhì)的重要(yào)内(nèi)容，会(huì)同有关部门依法查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯个人信息(xī)合法权益(yì)等违法违规行为(wèi)，曝(pù)光典型案例。对收(shōu)费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(w儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班éi)反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪行业组织要健(jiàn)全(quán)行规行(xíng)约，完(wán)善房(fáng)地产经纪服(fú)务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法权益等情形的，房(fáng)地产经纪行(xíng)业(yè)组织依据行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设(shè)部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班