大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　<behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗img alt="上(shàng)海太疯狂！亿(yì)万(wàn)富(fù)翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出(chūbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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