从表面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确(què)实(shí)已经(jīng)支付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或(huò)办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于(yú)商品(pǐn)房消费者(zhě)权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以(yǐ)居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先(xiān)于(yú)建设工程价(jià)款优先受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款(kuǎn)规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套(tào)房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国(guó)信(xìn)达(dá)已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如(rú)今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平(píng)米的(de)法拍房(fáng)，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名(míng)人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人(rén)，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因(yīn)为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团正式(shì)成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖(wā)出背(bèi)后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了(le)多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路(lù)并不(bù)好(hǎo)走。早在(zài)2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股(gǔ)权。如(rú)果(guǒ)北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权出(chū)质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国安的时河北保定技校排名，保定技校前十名间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持续质(zhì)押手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高(gāo)达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确(què)定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为(wèi)老赖(lài)的情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北(běi)京(jīng)国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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