麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁>

　　一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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