继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管(g多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗uǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗p>

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研(yán)究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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