楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震(gé)数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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