从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(q但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ián)一(yī)天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

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