曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在(z杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思ài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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