杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhō虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么u)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际(jì)情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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