经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(w社日节是什么节日 社日节是农历几月初几ěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢社日节是什么节日 社日节是农历几月初几(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(社日节是什么节日 社日节是农历几月初几chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积(jī)金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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