继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行96的因数有哪些数，72的因数有哪些期(qī)投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数96的因数有哪些数，72的因数有哪些据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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