曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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