楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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