经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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