刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的(de)不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗1100多万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(y过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗ī)据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高(gāo)的(de)地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将(过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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