上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)田井读什么字，畊和耕的区别超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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