从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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