上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为(wèi)首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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