一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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