经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委(wěi)会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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