大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了(l2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月e)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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