过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期(qī)性(xìng)调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者(zhě)的置首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发(fā)生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去(qù)它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任何价(jià)值的。

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