一线(xiàn)城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ong>

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

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　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...